5 一月

大多伦多地区2014-2018年房产交易数据及19年建议

大多伦多包括多伦多市,以及周边的杜兰区、约克区、皮尔区和荷顿区。杜兰区有Pickering、Ajax、Whitby、Oshawa等,约克区主要包括Stouville、Markham、Richmond Hill、Vaughan、Aurora、Newmarket,西面的皮尔区/荷顿区有Brampton、Bradford、Mississauga、Oakville、Burlington等社区。

以多伦多地产局MLS系统的数据为依据,以下是大多伦多地区主要社区近五年的房产交易数据(以典型的独立别墅为例)。

Average SOLD price平均成交价 (按2018、2017、2016、2015、2014、5年增幅顺序排列)

Detached独立别墅

Ajax

$709,807       $756,400      $656,702        $554,870         $482,433          47%

Pickering

$833,769        $885,200      $753,235        $646,524         $562,632          48%

Oshawa           

$548,339        $576,500      $485,846        $386,552         $342,471          60%

Whitby

$729,926        $784,200      $651,113          $544,537         $479,650          52%

TorontoE5

$970,303        $1,117,960     $1,004,425      $820,997       $731,284          33%

TorontoC12

$3,726,764   $4,164,273   $3,538,374      $3,016,939    $2,530,044       47%

TorontoC14

$2,136,240    $2,506,320     $2,146,019    $1,650,144   $1,426,010       50%

Aurora             

$1,106,332     $1,337,766       $1,150,913     $887,645     $791,229          40%

Markham

$1,268,918     $1,555,056      $1,374,698     $1,083,538    $941,570      35%

Richmond Hill

$1,393,739    $1,653,381       $1,466,850     $1,163,779    $973,367        43%

Vaughan

$1,259,204     $1,447,104      $1,223,168      $1,020,969   $898,571       40%

Mississauga

$1,075,456    $1,140,693      $978,105         $827,992       $753,658       43%

Oakville

$1,364,811     $1,473,801     $1,256,032      $1,017,893      $970,602       41%

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Sales Volumn销售量

                           2018                  2017                   2016                  2015                 2014     

Ajax                 883                    1139                   1359                  1375                 1258

Pickering      613                    773                       902                    853                    826

Oshawa         1719                 2235                     2571                 2197                 1983

Whitby          977                    1424                    1639                 1531                 1431

TorontoE5    177                    292                       442                    325                  348

TorontoC12   132                    220                     321                   285                    274

TorontoC14    155                 265                      471                    450                    427

Aurora               486                 570                     904                    694                    544

Markham       1207                 1680                2856                  2496              2227

Richmond Hill   944              1333                 2494                  2173              2049

Vaughan            1413               1814                 2724                  2409                 2187

Mississauga    2401              3012               4026                  3725                 3586

Oakville              1516               1969               2571                  2066                 1907

以上数据显示:

  • 成交价格增幅:与去年统计的五年(2013年-2017年)各城市房价增幅达到70%-80%相比,2014-2018年的增幅明显放缓,大部分在40%-50%区间,杜兰区的Whitby和Oshawa表现突出,增幅分别达到52%和60%,而Oshawa主要得益于城市北部大量社区的落成和完善,带动了整个市场表现。相对而言,华人相对集中的世嘉堡E5区和万锦较前几年的价格调整比例较大,比2014年的房价仅提升33%和35%。
  • 销售量:总体来说,受去年4月新政和加拿大中央银行提高利率的影响,独立屋的年交易量达到5年来的最低点,观望情绪严重。2018年贷款压力测试新标准B20的实施,也对市场带来了直接影响。
  • 平均房价:以上所列的GTA社区中大多数的独立屋平均房价已回调至2016-2017水平,底部逐步形成。尽管如此,除了多伦多东部地区之外,独立屋平均价格均已超过百万。

建议                         

A 如果有自住需求,果断入市,目前不仅有足够的房源可供选择,更有价格空间;

B 换房的话,建议与您的地产经纪制定一套完善的售房、买房计划,以免焦头烂额;

目前正是买方市场,如果您有闲钱,不妨与贷款专员、地产经纪有效沟通,做好捡漏的准备;

因为freehold的房屋需要自己打理,对于学生而言可能生活经验不足,并且最好还是专注于学习,所以建议购买共管式公寓;

E 寻找适合自己的社区,即使市场调整期,六十万、七十万的独立别墅也能让您实现平均每年10%的增值

更多房产信息,请联系具有十多年房地产交易经验的资深经纪Joyce Zhou。

 

By:Joyce Zhou 周穗穗  Broker  新趋势地产多伦多东区经理

416-5531513  [email protected]

数据来源:多伦多地产局TREB

(以上纯属个人观点,欢迎大家一起交流!)

 

 

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