6 十一月

新趋势 · 十月地产数据报告——再次加息,市场信心能否保持住?


近日,大多伦多地产局公布了10月份的数据报告。地产局主席Garry Bhaura表示,2018年10月,通过MLS系统买卖的房屋无论是均价还是平均销售数量,都有了提高。

 


大多地区2018年10月总房地产数据 by Nu Stream Realty (Toronto) Inc. ©



大多地区2018年10月公寓数据 by Nu Stream Realty (Toronto) Inc. ©




我们首先来看一组数据:

 

成交数量的角度来说,2018年10月,通过MLS系统成交的销售量为7492起,同2017年同期相比有了6%的增长,同2018年9月相比略有1%的下调。


平均价格的角度来说,2018年10月的房屋均价为$807340,同2017年同期相比,有了3.5%上涨,同2018年9月相比有1%的轻微上调。从房屋类型来细分,独立屋的年涨幅为1%,半独立屋的年涨幅为6.6%,振武的年涨幅为4.1%,公寓的年涨幅为7.5%。


10月房屋销售量和均价较去年同期都有增长


同2017年10月相比,房屋价格指数综合基准指数有了2.6%的上涨。同之前一样,该数据受公寓市场和低层高需求住宅的影响比较大。


值得一提的是,2018年10月,共有14431起房屋新上市,同2017年10月相比,有了2.7%的下降。销售量上涨、新屋上市数量下降,表示市场如今更加紧缩了。

 

对于10月份地产市场的表现,主席Garry Bhaura给出了十分中肯的看法:“从春天开始,房市的年销售就已经有了比较正向积极的表现了。如今房屋交易速度低于2016年,但市场的信心在慢慢恢复。虽然加拿大金融机构监督办公室(OSFI)推出的贷款压力测试和更严苛的贷款政策让房屋买卖的步伐减缓,但大多伦多地区的很多房主依然将房产投资视为一项长期投资项目。”

 


图片来源: Global News


2018年市场的正向发展,让Garry Bhaura对2019年市场的发展充满信心,他认为,如今无论是区域经济发展还是人口增长速度都比较稳定而乐观,而这两个因素恰恰是能够推动房屋需求的重要因素。如果没有重大变革,2019年,房屋市场还会保持一个比较稳定良好的发展状态。

 

大多伦多市场分析总监Jason Mercer也表明了自己对市场的认可,以及对供需关系的看法:“在过去的5个月里,房屋年销售量增长速度都超过了新屋上市数目,也证实了大多伦多地区房屋供应量仍存在问题的事实。房屋存量不足,再加上经济、人口数目的发展和增长,房价就会有上升的潜在空间。在未来,各级政府都应该制定相应的政策,从而消除市场供需关系不平衡的问题。”

 


10月各房屋类型销售量和均价全面上涨


从总体来说,我们不难看出,10月份的市场还是比较好的。我们前文说过,除了市场整体的上涨,这次各种房屋类型的价格也是全面上涨,而不是像以往公寓一枝独秀的情况了。这也从另一个方向向我们释放着市场信心回升的讯号——毕竟我们都知道,在人们对房市信心不足的时候,是不会轻易投资独立屋等低层住宅的。

 

那么,市场在接下来的2个月里会不会平稳过渡到明年呢?笔者认为这个还需要考虑。虽然如今市场价量齐升,但“加息”又会给很多人套上沉重的枷锁。市场究竟会不会因为加息而再次跌落,我们下个月拭目以待。