8 十一月

新趋势 · GTA西部十月地产数据报告:理智看待 “价量齐升”


连续5个月,大多伦多的地产市场都在给我们带来比较正面的反馈。在刚刚过去的10月,大多伦多地区房地产市场的表现真正称得上“优秀”了——虽然同16年最火爆的时候没法比,但同2017年同期相比,还是给置业者带来了很大的信心的。接下来,我们就从整体看向部分,重点分析下每个区域的市场状况。


西部的数据,我们着重分析Oakville和Mississauga两个区域。先看是销售量


从环比角度来说,Mississauga的销售量同9月相比,都有了比较明显的上涨。虽然业界有约定俗称的说法是“金九银十”,但显然这个10月已然比9月要红火了很多。而从同比角度来说,毫无疑问就更正面了。


Oakville 2018年10月的房屋销售量明显高于2017年同期,而Mississauga则和去年同期基本持平,略有小幅上涨。这个趋势,基本和9月差不多。

 



我们都知道,2017年前三个月,基本上是房市的“井喷”月。无论什么样的房子,只要挂在市场上就不愁卖。当然,这种现象也同样体现在了西部区域内。我们都明白,此前的火爆是多方市场因素推动的,而并非单一因为西部市场发展到了辉煌时代。


经历了新政风波的低迷后,市场开始逐步走向稳健和成熟。2018年年初开始,市场还是逐渐回暖,但卡在“中庸”的瓶颈状态持续了很长一段时间,直到5月的到来,市场才开始有了一个比较明显的上升势头。而本次10月份预料内的“异军突起”,确实让很多观望者对市场的信心进一步回升。

 


奥克维尔销售量四年同期对比



密西沙加销售量四年同期对比


纵观2018年,在原本应该有销售“小阳春”的9月,Mississauga和Oakville的销售量都有些不尽人意。虽然都高于2017年同期,但环比来说,真的有些让人跌破眼镜。


10月份销售份额的提升,让人不禁怀疑这并不是市场的好转,而只是9月数据报告太不好。那么究竟哪一个说法才是对的呢?我们先继续往下说——

 

今年10月,大多地区的各个区域普遍出现了“销售量高于2017年同期水平”的现象,在西部也不例外。同Mississauga相比,Oakville的表现更为突出一些,其实也从侧面反映了去年Oakville 8月的销售量有多么惨不忍睹。当市场不好的时候,豪宅市场受到的冲击显然会大于普通房屋市场,这也就是2017年Oakville的市场表现比不上Mississauga的一个重要原因。而如今Oakville开始反弹,从一定程度上也反映了人们对房市信心的进一步提升。

 

除了销售量,平均价格也是一个很重要的参考因素。2018年10月,Mississauga的房价是4年内同期房屋均价的最高峰,但同9月环比,还是有比较明显的下降的。而Oakville的房价则达到了4年同比的最高峰,环比上个月也有了较明显的上升。

 


奥克维尔房屋销售均价四年同期对比


在这里有个现象,就是从2018年1月开始到5月,Oakville的房屋均价基本上属于持平状态。6月,该区域的房价有了小幅上升,之后差不多就在这个区域内小幅浮动。再看看过去3年的图表,我们发现这个现象不是偶然。究其原因,在新政之前Oakville的房价有些小幅“虚高”的成分,而在新政之后,市场参与者变得更加理性。如今Oakville的房屋均价,可以说是一个比较健康、真实的价格,而它也真实地反映了市场的变化。

 


密西沙加房屋销售均价四年同期对比


同Oakville不同的是,Mississauga的房价变化更为明显。这一点,笔者认为和“刚需”脱不开关系。通常而言,西部的首次置业者大部分会选择Mississauga而不是Oakville,主要因为它更实惠的房屋价格和更亲民的社区建设。年初B20政策带来的阴影逐渐散去、部分银行主要针对新移民的、开始松动的贷款政策的推广,但这一年里几次加息的“噩耗”,多少还是影响到了手头并不富裕的刚需买家的。

 

那么,现在回到刚刚我们前文所说的问题——西部市场的好转,究竟是因为9月表现太差,还是市场真的转好了?笔者认为,后者的可能性更大一些。新政前,大量华人投资者认准了GTA房市这个“稳赚不赔”的买卖,盲目入手的情况很多。新政猝不及防来临,让很多投资者的物业受到了切实影响。




在西部,这个理论也得到了证实。经过一年的洗礼,人们对市场的表现、对自身的需求看得更加清楚,这个时候贸然入市的可能性不大,所以现在的市场,更真实地反映了“刚需”。

 

总结来说,在新政的影响逐渐退却的今天,无论是房价还是销售量,都有了不同程度的回升,而这也是入市的最好时机。虽然现在市场上有各种看衰的说法,但在连续几次加息后,10月份的市场还能有如此的表现,说明大众还是很看好房市的。目前来看,只有一个问题——10月份刚刚加息后,有消息称接下来央行还会再一次加息。如果第二次加息成真的话,不知道连续两次加息,会不会让人们对房市刚刚燃起的信心再次被扑灭。关于这点,我们下个月就知道了。